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办公楼市场持续利好租户 新兴租户业态带动零售物业租赁需求

时间:2019-11-08 14:29:51浏览:841 作者:匿名

  摘要:在租金方面,市场持续利好租户,整体租金下降。得益于张江和漕河泾板块的活跃需求,产业园区整体空置率保持稳定,科技新媒体行业依旧带动租赁需求。“上海自贸区宣布扩容后,临港细分市场在三季度租赁需求强劲,第三

 

资料来源:Orient.com。

东方网记者克林10月11日报道:10月11日,仲量联行对2019年第三季度上海房地产市场的回顾和展望显示,由于整体需求放缓和充足的租赁空间,上海写字楼租赁市场仍然对租户有利。仲量联行华东及上海区董事总经理吴沈芸表示:“我们观察到,位于前滩等上海非中心商业区的新建高质量办公楼在租赁方面表现强劲,尤其是吸引了对成本敏感的租户。”在零售物业市场,非核心商业区的空置率在四个新开项目的影响下有所上升,而核心商业区的空置率有所下降。

甲级办公楼:钱滩板块精品工程备受青睐

研究显示,第三季度上海中心商务区净吸纳量达到3.4万平方米,完成项目租金调整后入住率有所提高。非中心商业区甲级办公楼净吸纳量达到12.3万平方米。仲量联行中国商业地产部主任张静表示:“在非中央商务区,科技和制造贸易行业的新媒体仍然引领着租赁需求。”钱滩等新兴行业的高质量新项目继续受到成本敏感型租户的青睐。就租金而言,市场继续惠及租户,整体租金下降。非中央商务区增加了供应,增加了市场竞争压力。

工业园区:张江板块表现突出

就工业园区而言,整体租金保持稳定,张江板块表现好于整体市场。2019年第三季度,浦江两个项目竣工交付,总建筑面积119,600平方米。此外,张江新项目带来了18,500平方米的新供应。由于张江和漕河泾的积极需求,工业园区整体空置率保持稳定,科技新媒体产业继续拉动租赁需求。例如,振道集团在市北一号中心租赁了8000平方米,oppo在张润大厦租赁了12000平方米的办公空间。

零售物业:新形式带来新的租赁机会

在零售地产领域,一些新兴的模式给租赁活动带来了新的亮点。仲量联行中国零售房地产部门主管奎然(Kui Ran)表示:“随着拥有宠物的消费者数量增加,在购物中心,尤其是在社区企业,销售宠物产品和提供宠物护理服务的宠物店正在迅速扩张。”。业主热衷于引入滑雪馆等各种室内运动馆,以丰富形式组合,满足消费者体验各种运动的需求。“为了增加与消费者的互动,将在线热量转化为线下流量,o2o品牌在线下继续扩张。

物流地产:港口需求大幅增长

在物流和房地产方面,上海自贸区扩建后,港口需求大幅增加。第三季度净吸收量明显高于上一季度,达到101,624平方米。第三方物流和制造业引领了物流市场的需求,占第三季度租赁营业额的60%左右。上海自贸区扩张宣布后,第三季度邻近市场租赁需求强劲,第三方物流、贸易公司和汽车制造商相当活跃仲量联行中国工业房地产部主任斯图尔特·罗斯(Stuart ross)表示。

此外,宝山、奉贤、青浦等租赁面积集中的细分市场均有大面积租赁记录。零售商正积极为即将到来的“双十一”和其他年终网上购物热潮扩大租金。一家冷链运营商在宝山租了一个大的仓储区。

酒店:虹桥大酒店吸引了许多新开的酒店

随着近年来大量酒店的到来,上海的酒店供应趋于稳定。上海宝格丽酒店、上海建业里加波罗酒店等标志性豪华酒店项目开业后,上海酒店供应放缓,豪华酒店市场尤为明显。

大部分新开酒店仍将集中在虹桥区、青浦区等新兴商业区及城市周边地区。仲量联行酒店和旅游房地产投资咨询副总裁陈凌薇表示,在中短期内,相对平稳的供应预计将有利于城市高端酒店的绩效发展。同时,一些酒店的延迟进入也反映了开发商对酒店市场业绩增长的相对保守的预期。

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